建設DX・i-Construction wpmaster 2026年8月24日 0 コメント

国内初、AI清掃ロボット「Loki」がオフィスビルで実証実験を開始

オフィスビルの清掃にAIロボット「Loki」導入へ

日鉄興和不動産株式会社と株式会社JDSCは、次世代スマートビル運営におけるビルメンテナンス（BM）業務の革新を目指し、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」の国内実証実験を開始しました。この取り組みには、ソフトバンクロボティクス株式会社も連携しています。

現代のオフィスビルなどの商業不動産では、BM業務を担う人材の不足が深刻な問題となっています。特に、作業負担が大きいトイレなどの水回り清掃は、自動化へのニーズが高まっています。海外では水圧式の清掃ロボットが普及し始めていますが、日本のビル環境や清掃品質に合う製品はまだ少ないのが現状です。

こうした課題に対応するため、日鉄興和不動産グループとAI・データ活用を進めるJDSC、そしてロボットの運用に詳しいソフトバンクロボティクスが協力。フィジカルAIによって自律的に水回りを清掃できる「Loki」を日本のオフィスビルで実際に動かし、清掃の品質や日本の環境への適合性、運用方法などを検証する実証実験が始まりました。Loki Roboticsとして、日本国内のオフィスビルで「Loki」が実証されるのは今回が初めてです。

実証実験の具体的な内容

この実証実験の第一フェーズでは、主に以下の3つの活動が計画されています。

「Loki」の国内初実証
日鉄興和不動産のオフィスビルに、Loki Robotics社製の「Loki」を導入します。日本のビル環境やトイレの設備に合うか、ロボットがきちんと動くか、遠隔での操作ができるかなどを検証します。
ロボットの現場適合と持続的運用に向けた運用設計
「Loki」の検証結果をもとに、日本のビル環境や清掃のやり方に合わせた運用方法を考えます。具体的には、ロボットがいつ動くかのスケジュールや、トラブルが起きた時の対応、人間とロボットでどのように役割を分担するかなどを協力して決めていきます。
知見の共有と横展開
実証実験で得られた運用方法やデータを活用し、日鉄興和不動産が管理する他のビルや、国内の他の施設でも「Loki」を導入できるか検討を進めます。

各社の役割分担

この実証実験では、各社がそれぞれの得意分野を活かして協力します。

日鉄興和不動産グループ: 実証実験を行う場所を提供し、ビルを運営する側から「Loki」に求めることや、運用の課題を伝えます。
JDSC: 実証実験全体をまとめ、フィジカルAIやAIエージェントの知識を活かして、実証の計画や運用方法の設計をサポートします。また、他の施設への導入支援も行います。
ソフトバンクロボティクス: 「Loki」ロボットの調達や、ロボットを動かすためのシステムを提供します。遠隔での操作や、実際に動かしてみての検証も担当します。

将来の展望

この実証実験は2026年8月から第一フェーズが始まっています。この取り組みを通じて、日本のビルメンテナンス分野における清掃ロボットの実用化モデルを作り出すことを目指します。将来的には、フィジカルAIとAIエージェントを組み合わせて、BM業務をさらに高度化し、自動化することを目指し、次世代のスマートビル運営の新しい基準を作っていく予定です。