国内初、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」のオフィスビル実証を開始
国内初、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」のオフィスビル実証が開始
日鉄興和不動産株式会社と株式会社JDSCは、次世代スマートビル運営の実現を目指し、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」（Loki Robotics社製・スイス）の国内オフィスビルでの実証実験を開始しました。
ビルメンテナンス業界の課題とロボット清掃への期待
オフィスビルなどの商業不動産では、ビルメンテナンス（BM）業務を担う人材の不足が深刻な問題となっています。特に、作業負荷が高いトイレなどの水回り清掃の分野では、自動化の必要性が高まっています。
海外では水圧式の清掃ロボットなどが普及し始めていますが、日本のビル環境や清掃品質の基準に合う製品はまだ少ないのが現状です。そのため、国内のビル環境に合わせたロボットの適合性を確認し、継続して運用できる体制を築くことが求められています。
3社連携で「Loki」の実証を推進
こうした課題に対応するため、日鉄興和不動産グループ、AI・データ活用を進めるJDSC、そしてロボットの運用や遠隔操作に詳しいソフトバンクロボティクス株式会社の3社が協力することになりました。
この協力体制のもと、フィジカルAIによって自律的に水回り清掃ができるLokiを、国内のオフィスビルで実際に動かし、清掃品質や環境への適合性を検証します。また、運用方法の設計までを一体的に進めることで合意し、国内初となるオフィスビルでの実証実験が始まりました。
実証の具体的な取り組み（第一フェーズ）
- 「Loki」の国内初実証
日鉄興和不動産のオフィスビルで、Loki Robotics社製のフィジカルAI清掃ロボット「Loki」を初めて導入します。日本のビル環境やトイレの設備への適合性、実際の稼働状況、遠隔での運用体制などについて検証を行います。 - ロボットの現場適合と持続的運用に向けた運用設計
ロボットの検証結果をもとに、日本のビル環境や清掃作業に合わせた段階的な運用設計を共同で考えます。これには、稼働スケジュールや異常時の対応方法、人手とロボットの役割分担などが含まれます。 - 知見の共有と横展開
実証で得られた運用ノウハウやデータを活用し、日鉄興和不動産が管理する他の物件や国内の他施設への展開の可能性についても検討を進めます。
各社の役割
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日鉄興和不動産グループ: 実証を行う場所を提供し、ビル運営側からの要望や運用上の課題を伝えます。
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JDSC: 実証全体を主導し、フィジカルAIやAIエージェントの活用に関する知識を活かして、実証設計や運用設計を支援します。また、他施設への展開もサポートします。
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ソフトバンクロボティクス: ロボットの調達や運用に必要な基盤を提供し、遠隔操作や運用検証を行います。
今後の展望
この実証実験は2026年8月から第一フェーズが開始されました。この取り組みを通じて、日本のビルメンテナンス分野における清掃ロボットの実用化モデルを確立することを目指しています。将来的には、フィジカルAIとAIエージェントを組み合わせることで、ビルメンテナンス業務のさらなる高度化・自動化を進め、次世代スマートビル運営の新しい標準を築いていくことでしょう。
各社情報
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日鉄興和不動産株式会社
「人と向き合い、街をつくる」をミッションに掲げ、ビル、住宅、物流、ホテル、国際事業など多岐にわたる事業を展開する総合デベロッパーです。
https://www.nskre.co.jp/ -
株式会社JDSC
AIエージェントとデータサイエンスを軸に、日本の主要産業の変革を進めるテクノロジーカンパニーです。社会課題を解決し、日本の発展に貢献することを目指しています。
https://jdsc.ai/
