DX wpmaster 2026年8月24日 0 コメント

国内初、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」がオフィスビルで実証開始

日鉄興和不動産株式会社と株式会社JDSCは、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」（Loki Robotics社製・スイス）を国内のオフィスビルで初めて導入し、実証実験を始めました。この取り組みには、ソフトバンクロボティクス株式会社も加わり、次世代のスマートビル運営を目指しています。

ビルメンテナンス業界の課題とロボット清掃の必要性

現在、オフィスビルなどの商業施設では、建物の維持管理を行うビルメンテナンス（BM）業務の人手が足りないという大きな問題があります。特に、大変な作業が多いトイレなどの水回りの清掃では、自動でできる機械の導入が強く求められています。

海外では水圧を使った水回り清掃ロボットなどが使われ始めていますが、日本のビルの環境や求められる清掃の質に合う製品はまだ少ないのが現状です。そのため、日本のビルに合ったロボットを見つけ、継続して使える仕組みを作る必要があります。

フィジカルAI清掃ロボット「Loki」の実証内容

このような課題に対し、日鉄興和不動産グループ、JDSC、ソフトバンクロボティクスは協力し、フィジカルAIによって自動で水回りを清掃できるロボット「Loki」を国内のオフィスビルで動かす実証実験を開始しました。この実証は、Loki Robotics社製のロボットとして日本国内のオフィスビルで初めての試みとなります。

実証実験の最初の段階では、以下の点に取り組みます。

「Loki」の国内初導入と検証
日鉄興和不動産の自社オフィスビルに「Loki」を導入し、日本のビル環境やトイレの形に合うか、ロボットがきちんと動くか、遠くから操作できるかなどを調べます。
現場に合った運用方法の設計
ロボットのテスト結果をもとに、日本のビル環境や清掃作業に合わせた運用方法（ロボットを動かす時間、トラブルが起きたときの対応、人とロボットの役割分担など）をみんなで考えます。
ノウハウの共有と展開
実証で得られた使い方やデータをもとに、日鉄興和不動産が管理する他のビルや、国内の他の施設でも「Loki」を使えるようにできないかを検討していきます。

各社の役割

今回の実証実験では、それぞれの会社が以下の役割を担っています。

日鉄興和不動産グループ: 実証実験を行う場所を提供し、ビル運営側からの要望や課題を伝えます。
JDSC: 実証実験全体をまとめ、AIの知識を活かして実証や運用の設計をサポートし、他の施設への展開も支援します。
ソフトバンクロボティクス: ロボットを用意し、ロボットを動かすための仕組みを提供します。また、遠くからの操作や運用の検証も行います。

今後の展望

この実証実験は2026年8月に最初の段階が始まりました。この実験を通じて、日本のビルメンテナンス分野で清掃ロボットを実際に使えるようにするモデルを作り上げます。将来的には、フィジカルAIとAIエージェントを組み合わせることで、ビルメンテナンス業務をさらに進化させ、自動化することを目指し、次世代のスマートビル運営の新しい基準を作っていくことでしょう。