東急不動産が物流施設「LOGI’Q神戸新長田」を竣工、3Dプリント技術を活用した屋外休憩スペースも設置
東急不動産が物流施設「LOGI’Q神戸新長田」を竣工
東急不動産株式会社は、物流施設『LOGI’Q（ロジック）』シリーズを全国で展開しており、2026年8月31日に兵庫県神戸市長田区で「LOGI’Q神戸新長田」が竣工しました。この施設は関西エリアでは4棟目となります。
また、本物件の竣工に合わせて、セレンディクス株式会社と協力し、3Dプリント技術を活用した屋外休憩スペース「Green Port」を施設内の空地に整備しました。東急不動産が3Dプリント技術を用いるのは初めての試みで、産業用不動産の空地に新しい価値を生み出すための実証が行われます。
取り組みの背景
物流業界では「2024年問題」により長距離輸送の規制が強化されており、関西圏は関東と九州を結ぶ中継地点として重要性を増しています。「LOGI’Q神戸新長田」は、長距離ドライバーの時間外労働規制に対応した中継輸送の拠点として、また国際港湾都市・神戸の玄関口として、国内外の物流を支える役割が期待されています。高速道路のインターチェンジからも近く、神戸市内全域や大阪市内の大部分へ1時間で配送できる範囲にあり、都市型の配送にも対応可能です。
一方で、24時間稼働する物流現場では、働く人々のリフレッシュできる環境を充実させることが求められています。東急不動産は、施設内の「空地」に着目し、セレンディクスとの協業により3Dプリント技術で屋外休憩スペースを整備しました。この技術は、少ない人数、短い工期、低い環境負荷で建設できるため、産業用不動産の空地活用における新しい方法として実証を進めています。
本物件の特徴
「LOGI’Q神戸新長田」は、阪神高速3号線「湊川IC」から約2.3km、JR「神戸貨物ターミナル駅」から約1.7km圏内という交通の便が良い場所に位置しています。1階と2階には大型トラックが直接乗り入れできるトラックバース（44台分）があり、最大6テナントが入居できるマルチテナント型施設です。また、屋内に2部屋の休憩室も完備しており、工業部品、小売、通販など幅広い業種から高い評価を得ています。
環境面では、屋根に最大出力1,500kWの太陽光発電設備が設置されており、発電された再生可能エネルギー電力は外部に売電される予定です。こうした環境への配慮が評価され、CASBEE A認証を取得しています。
3Dプリント技術を活用した屋外休憩スペース
「LOGI’Q神戸新長田」の敷地内にある46.76㎡の空地に、屋外休憩スペース「Green Port」が整備されました。このスペースの柱とベンチは、セレンディクスの3Dプリント技術を使って製造されています。
3Dプリント技術は、狭い土地でも柔軟なデザインが可能で、大きな3Dプリンターのノズルから特殊なモルタルを層状に打ち出すことで、柱1本を1時間以内に製造できます。製造された部材は現地に運ばれ、組み立てとコンクリート打設を経て、約1日半で完成します。
この技術を使うことで、型枠を使わずに必要な形を必要な資材だけで製造できるため、型枠の廃材などの廃棄物を減らせます。また、短い工期で組み立てができるため、現場での作業も効率化され、少ない人数、短い工期、低い環境負荷での建設が可能となります。東急不動産とセレンディクスは、今後も3Dプリント技術の活用を検討していくとのことです。
東急不動産のインダストリー事業について
東急不動産は、社会が抱える課題を解決し、独自の価値を創造することを目指しています。同社のインダストリー事業本部では、物流施設やデータセンター、植物工場などの開発を通じて、物流の効率化、再生可能エネルギーの利用による脱炭素社会の実現、食料自給率の向上といった地域や社会の様々な課題解決に取り組んでいます。
2025年7月には、「産業まちづくり事業（GREEN CROSS PARK）」を開始しました。この事業では、これまでの開発・運営のノウハウと、環境エネルギー事業で培った再生可能エネルギーの供給・脱炭素経営支援の経験を活かし、全国に新しい産業インフラを提供し、企業のサプライチェーンを強力に支援していく方針です。
- GREEN CROSS PARK｜東急不動産の産業団地・まちづくり事業 グリーンクロスパーク: https://www.tokyu-gxp.com/
東急不動産株式会社
東急不動産株式会社は、東京都渋谷区に本社を置き、代表取締役社長は田中 辰明氏です。1953年12月17日に設立され、都市事業、住宅事業、ウェルネス事業、産業共創事業、環境エネルギー事業、海外事業など多岐にわたる事業を展開しています。詳細については、同社の企業HP（https://www.tokyu-land.co.jp/）をご覧ください。
セレンディクス株式会社
セレンディクス株式会社は、兵庫県西宮市に本社を置く、日本初の3Dプリンター住宅メーカーです。代表取締役CEOは小間 裕康氏で、2018年8月に設立されました。2022年3月には日本初の3Dプリンター住宅「serendix10」を発表し、2024年9月には2人世帯向け住宅「serendix50」の販売第1号棟を石川県珠洲市の復興住宅モデルとして建築しました。現在、ウクライナでの3Dプリンター建築による復興支援プロジェクトも進めており、2025年には世界初の3Dプリンター製駅舎を建設するなど、住宅だけでなく様々な建設ソリューションを国内外に提供しています。詳細については、同社の企業HP（https://serendix.com/1）をご覧ください。
