住宅メーカーの提案をAIが3分で作成「まどりLABO PRO」正式版提供開始

株式会社まどりLABOは、2026年9月9日より、住宅メーカーの営業や設計業務を支援するSaaS「まどりLABO PRO」の正式版の提供を開始しました。このサービスは、AIが約3分で間取り、3Dイメージ、提案書を生成し、住宅メーカーの提案プロセスを効率化します。まどりLABOによると、国内の戸建住宅向け間取り自動生成SaaSでは唯一の存在です。

従来の課題を解決し、提案プロセスを効率化

住宅メーカーの営業・設計現場では、間取り作成に関する多くの課題があります。例えば、プラン作成の外注には品質のばらつきや時間、コストがかかること、間取り作成の工数が営業と設計の業務を滞らせること、そして間取りを作成できる人材が不足していることなどが挙げられます。これらの課題により、お客様の要望を聞いてから間取りを提示するまでに数日から1カ月かかることもあります。

「まどりLABO PRO」は、まどりLABOが3年かけて開発した独自のAI間取り生成技術によって、これらの課題を解決します。営業担当者が土地情報とお客様の要望を入力するだけで、AIが間取りと3Dイメージを約3分で同時に作成します。これにより、営業担当者はその場で間取りと3Dイメージを提示できるようになります。また、「リビングをもう少し広くしたい」「和室が欲しい」といったお客様の要望に対しても、その場で条件を変えて作り直すことが可能です。

住宅メーカーとの共同開発で生まれたプロダクト

「まどりLABO PRO」は、注文住宅を手がける住宅メーカーの現場の声を取り入れながら開発されました。単にAIで間取りが作れるだけでなく、「この土地の形だと入力できない」「この図面のままお客様に見せたい」「法規制に引っかかるプランは出さないでほしい」といった現場の具体的な要望を反映することで、実際の業務で使えるプロダクトとして完成しました。

正式版のリリースに際し、すでに大手ハウスメーカーを含む10社以上の住宅メーカーが無料トライアルの導入を決定しています。これは、事業規模や事業形態に関わらず、間取り作成の工数と提案スピードが共通の課題であることを示しています。

「まどりLABO PRO」の主な特徴

1. 土地図面をアップロードするだけで間取りを生成

「まどりLABO PRO」では、土地図面をそのままアップロードすることで、AIが土地の形状、寸法、接道条件を読み取り、その土地に合った間取りを生成します。整形地だけでなく、複雑な不整形地にも対応し、建蔽率、容積率、用途地域、道路幅、地盤面高さ、隣地からの離隔距離などの正確な土地条件も入力できます。

2. 日本の法規制を満たすプランを生成

生成AIで作られた間取りは、日本の複雑な法規制（建蔽率、容積率、道路/北側斜線制限など）を満たさないことが少なくありません。「まどりLABO PRO」は、日本の戸建住宅のために日本で開発されたAIであるため、これらの法規制に適合したプランを生成します。また、910mmの尺モジュールと1,000mmのメーターモジュールを切り替えることも可能です。これにより、設計部門にそのまま引き継げる、実務に耐えうるプランが提供されます。

3. 商談でそのまま使えるプレゼンボード形式で出力

AIが作成した間取りと3Dイメージは、お客様にそのまま提示できるプレゼンボード形式で出力されます。間取り図、3Dイメージ、建蔽率/容積率/延床面積といった数値、プランのコンセプト説明が1枚にまとまっているため、営業担当者が資料を作り直す必要がありません。自社の強みや家づくりの考え方を合わせて記載することもでき、提案書として商談で活用できます。

「まどりLABO PRO」の活用シーン

注文住宅の事業者様の場合

商談前: お客様が来店する前に、事前に間取りと3Dイメージを作成しておく。
商談中: お客様の目の前で、土地に合った提案をその場で作成・提示する。
商談後: 営業担当者がヒアリングした要望を間取りという形で具体化してから設計担当者に引き継ぐ。

建売住宅/不動産の事業者様の場合

仕入: 建蔽率、容積率、斜線制限を満たして、どのようなプランが成立するかを3分でシミュレーションする。
設計: AIでラフプランを複数作成し、設計業務を効率化する。
営業: その土地でどのようなプランが可能か、その場で提案する。
販売: 販売用図面の作成にも活用する。

導入による効果

1. コスト削減

1つの間取りと3Dイメージの作成には、一般的に最大で10時間かかることがありますが、「まどりLABO PRO」を使えば最短3分に短縮できます。また、営業担当者が施主の要望を間取りや3Dイメージで設計担当者に伝えることができるため、コミュニケーションコストや手戻りを削減できます。

2. 受注増加

AIによる業務効率化は、営業担当者1人が対応できる商談数を増やすことにつながります。初回商談の場で「間取り+3Dイメージ+提案書」まで即座に提示できるため、お客様の関心が高い段階で次のステップへと進めやすくなります。さらに、候補となる土地ごとに間取りをシミュレーションできるため、複数の土地を比較検討しているお客様にも迅速に提案できます。

料金プラン

「まどりLABO PRO」は、住宅メーカーの利用規模に応じた3つのプランを提供しています。

ライトプラン: 月額3万円（1IDあたり）。間取り生成・画像生成を月10回まで利用可能です。間取り生成に失敗した場合は回数にカウントされません。
使い放題プラン: 月額7万円（1IDあたり）。間取り生成・画像生成・案件作成のすべてを無制限で利用できます。
その他: カスタマイズやエンタープライズでの導入を検討している場合は、個別に見積もりを行います。

いずれのプランも最低契約期間は6カ月です。

今後の展望

まどりLABOは、正式版の提供を通じて住宅メーカーからのフィードバックを集め、間取りAIの精度をさらに高めていきます。今後は、現在の営業支援機能に加えて、簡易CAD機能や、確認申請に必要な図面・書類をAIで作成できる設計支援機能の展開も予定されています。これにより、営業から設計、申請までの一連のプロセスをAIで支援し、住宅メーカーの生産性向上に貢献することを目指しています。

さらに、対象領域も戸建住宅にとどまらず、マンションやその他のビルディングタイプの図面をAIで作成できるサービスへと広げ、建築業界全体の設計・提案プロセスの効率化に貢献していく方針です。

代表コメント

株式会社まどりLABO代表の野口雄人氏は、東京大学で建築を専攻し、コクヨ株式会社で建築設計の業務に携わった経験があります。実兄の注文住宅の設計を担当した際に、間取りを形にすることの難しさを痛感し、「間取りをAIで設計する」という取り組みを始めたと語っています。

エンドユーザー向けの「まどりLABO」を提供する中で、住宅メーカーから「営業/設計の場でもAI間取り生成を使いたい」という多くの声が寄せられ、それが「まどりLABO PRO」の開発につながりました。このプロダクトは、3年以上の開発期間と、今年3月からの住宅メーカーとの共同開発を経て、現場で実際に使える製品として完成しました。野口氏は、「家づくりをもっと楽に、もっとスムーズに、もっとわがままに楽しめる社会を作るべく、これからも邁進していく」と述べています。