DX wpmaster 2026年8月24日 0 コメント

国内初、AI清掃ロボット「Loki」がオフィスビルで実証開始～日鉄興和不動産とJDSCがスマートビル運営へ～

日鉄興和不動産株式会社と株式会社JDSCは、スイスのLoki Robotics社が開発・実証を進めるフィジカルAI清掃ロボット「Loki」の国内オフィスビルでの実証実験を始めました。この取り組みには、ソフトバンクロボティクス株式会社も基本合意書を結び、連携しています。この実証実験は、次世代のスマートビル運営と、ビルメンテナンス（BM）業務の改革を目指しています。

ビルメンテナンス業界の課題と「Loki」への期待

オフィスビルなどの商業施設では、ビルメンテナンス業務を担う人材が不足しており、特に作業負担の大きいトイレなどの水回り清掃の自動化が求められています。海外では水圧式の清掃ロボットが普及していますが、日本のビル環境や清掃の質に合う製品はまだ少ないのが現状です。そのため、日本のビル環境に合わせたロボットの適合性を確認し、継続して使える仕組みを作る必要がありました。

このような課題に対し、先進的なビル運営に取り組む日鉄興和不動産グループと、AI（人工知能）やデータを活用するJDSC、そしてロボットの運用や遠隔操作に詳しいソフトバンクロボティクスが協力。フィジカルAI（現実世界で動き、学習するAI）によって、自分で考えて水回りの清掃ができる「Loki」を国内のオフィスビルで動かし、清掃の質や日本の環境への適合性を確かめるとともに、運用方法も設計していくことになりました。Lokiが日本のオフィスビルで実証されるのは今回が初めてです。

協業の具体的な取り組み

今回の協力による実証実験の第一段階では、主に以下の三つの取り組みが行われます。

「Loki」の国内初実証
日鉄興和不動産の自社オフィスビルに「Loki」を導入し、日本のビル環境やトイレの仕様に合うか、ロボットの稼働方法、遠隔での運用体制などを検証します。
ロボットの現場適合と持続的運用に向けた運用設計
ロボットの検証結果をもとに、日本のビル環境や清掃のやり方に合わせた運用計画（稼働スケジュール、トラブル時の対応、人とロボットの役割分担など）を共同で作ります。
知見の共有と横展開
実証実験で得られた運用ノウハウやデータを活用し、日鉄興和不動産が管理する他の物件や国内の別の施設へも展開できるかを検討していきます。

各社の役割

この実証実験では、それぞれの企業が以下の役割を担います。

日鉄興和不動産グループ: 実証の場所を提供し、ビル運営側からの要望や課題を伝えます。
JDSC: 実証実験全体のリーダーを務め、フィジカルAIやAIエージェントの知識を活かして、実証や運用設計のサポート、他の施設への展開支援を行います。
ソフトバンクロボティクス: ロボットの調達、運用に必要な基盤の提供、遠隔操作、運用に関する検証を担当します。

この実証実験は2026年8月から第一段階が始まりました。この取り組みを通じて、日本のビルメンテナンス分野における清掃ロボットの実用化モデルを確立し、将来的にはフィジカルAIとAIエージェントを組み合わせたビルメンテナンス業務の高度化・自動化を進め、次世代のスマートビル運営の新しい基準を作っていくことが期待されます。