国内初、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」のオフィスビル実証が開始
国内初、フィジカルAI清掃ロボット「Loki」のオフィスビル実証を開始
日鉄興和不動産株式会社と株式会社JDSCは、次世代スマートビルにおけるビルメンテナンス（BM）業務の改善を目指し、海外で開発・実証が進められているフィジカルAI清掃ロボット「Loki」（Loki Robotics社製・スイス）の国内実証を開始しました。この取り組みは、Loki Roboticsとして日本国内のオフィスビルで初めての実証となります。
背景にあるビルメンテナンス業界の課題
オフィスビルなどの商業施設では、BM業務を担う人材の不足が深刻化しています。特に、作業負担が大きいトイレなどの水回り清掃において、自動化への期待が高まっています。海外では水圧式の水回り清掃ロボットの普及が進んでいますが、日本のビル環境や清掃品質に合う製品はまだ少ないのが現状です。そのため、日本のビル環境に合わせた適合性の検証と、安定した運用体制の構築が求められていました。
3社連携による実証の推進
この課題に対し、先進的なビル運営に取り組む日鉄興和不動産グループ、AIとデータ活用を進めるJDSC、そしてロボットの運用や遠隔操作に詳しいソフトバンクロボティクス株式会社の3社は、フィジカルAIによって自律的に水回り清掃ができるLokiを国内のオフィスビルで実際に動かし、清掃品質や環境への適合性を検証することに合意しました。これにより、運用方法の設計まで一体的に進める実証実験が開始されています。
本協業の概要
本実証の第一フェーズでは、以下の取り組みが予定されています。
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「Loki」の国内初実証
日鉄興和不動産のオフィスビルにおいて、Lokiを国内オフィスビルとして初めて導入し、日本のビル環境やトイレの仕様への適合性、実際の稼働状況、遠隔での運用体制を含む検証を行います。 -
ロボットの現場適合と持続的運用に向けた運用設計
検証結果をもとに、日本のビル環境や清掃作業に合わせた段階的な運用設計を共同で策定します。これには、稼働スケジュール、異常時の対応、人とロボットの役割分担などが含まれます。 -
知見の共有と横展開
実証で得られた運用ノウハウやデータを活用し、日鉄興和不動産が管理する他の物件や、国内の他の施設への展開可能性についても検討が進められます。
各社の役割
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日鉄興和不動産グループ: 実証を行う場所の提供、ビル運営側の要望や運用上の課題の提示。
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JDSC: 実証全体の主導、フィジカルAIやAIエージェント活用の知識に基づく実証設計・運用設計の支援、他施設への展開支援。
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ソフトバンクロボティクス: ロボットの調達と運用基盤の提供、遠隔操作、運用検証。
本実証は2026年8月より第一フェーズが開始されました。この実証を通じて、日本のBM領域における清掃ロボットの実用化モデルを確立し、将来的にはフィジカルAIとAIエージェントを組み合わせたBM業務の高度化・自動化へとつなげ、次世代スマートビル運営の新しい標準を築いていくことを目指しています。
各社について
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日鉄興和不動産株式会社
「人と向き合い、街をつくる」をミッションに、ビル・住宅・物流・ホテル・国際事業を展開する総合デベロッパーです。都市再生に加え、オープンイノベーションを通じて、街と社会の持続的な価値創造に貢献しています。
公式サイト: https://www.nskre.co.jp/ -
株式会社JDSC
AIエージェントとデータサイエンスを中心に、日本の主要産業の変革を進めるテクノロジーカンパニーです。製造・物流・インフラ・公共などの現場でDXやAX（AIトランスフォーメーション）を推進し、社会課題を解決する新たな産業標準を創造しています。
公式サイト: https://jdsc.ai/
