戸田建設、施設管理クラウド「RAKU-PLAT」のβ版有償トライアルを開始
戸田建設、施設管理クラウド「RAKU-PLAT」のβ版有償トライアルを開始
戸田建設は、施設管理業務の課題解決を目指すクラウドサービス「RAKU-PLAT（ラクプラット）」のβ版有償トライアルを開始しました。このサービスは、これまで特定の担当者しか知らない情報が多かったり、情報がバラバラに管理されたりしていた施設管理の情報を一つにまとめ、誰でも簡単に業務を進められるようにするものです。
RAKU-PLATは、建物を部屋や場所ごとに区切って情報を管理する独自の仕組み「空間BIM」を中心に据えています。これにより、建物内で「どこで、どんな問題が、どれくらいの費用で起きているか」をすぐに確認できるようになります。専門的なBIMの知識がなくても、日々の業務で情報を入力するだけでデータが自動的にたまり、経験や勘に頼りがちだった施設管理を、データに基づいた効率的な運用へと変えることが期待されます。
RAKU-PLAT公式サイト: https://raku-plat-lp.com
開発の背景
建物の寿命全体にかかる費用（ライフサイクルコスト）のうち、建物が完成してから100年間の維持管理や運用にかかる費用が約86%を占めると言われています。しかし、施設の情報は十分に活用されておらず、修繕の計画を立てることが難しい状況がありました。
また、建物の図面や点検記録などがファイルサーバー、Excel、担当者の記憶など、あちこちに散らばっているため、「必要な情報がすぐに見つからない」「特定の担当者に聞かないとわからない」といった問題が起きていました。このような情報のバラつきは、修繕費用の最適化や長期的な計画を立てることを難しくしています。
そこで戸田建設は、社内の新しい事業として、これまで培ってきた建物や空間に関する知識を活かし、維持管理に必要な情報をシンプルに扱えるRAKU-PLATを開発しました。
RAKU-PLATの主な特徴
RAKU-PLATは、BIMやITの専門知識がなくても直感的に使えるよう設計されたクラウドサービスです。
1. 「空間BIM」 ― “場所”と“データ”が連動
建物を部屋やゾーンといった単位で捉え、維持管理に必要な情報を結びつけるデータモデルです。設計や工事で使われる一般的なBIMとは異なり、これらの情報をシンプルに扱えます。建物内の「場所」に資料、不具合、点検記録、費用などがひも付き、現場と経営をつなぐ「共通の言葉」として活用できます。
2. 建物カルテ機能 ― 施設全体を「一枚のカルテ」のように可視化
不具合がどこで発生しているか、どんな状態か、どれくらいの費用がかかっているかなどを、ダッシュボードで一目でわかるように表示します。施設全体の状況を把握したり、修繕の優先順位を決めたり、予算を確保するための説明を支援します。
3. デジタルキャビネット機能 ― 「あの図面どこだっけ」を減らす
図面、報告書、契約書、保証書、点検記録などを、建物の「場所」にひも付けて一元管理します。ファイルをドラッグ＆ドロップするだけで登録でき、情報を探す時間の短縮や、担当者に頼らない情報管理を支援します。
4. AI検索機能 ― “対話”で必要な情報にたどり着く
普段の会話のように質問すると、AIが過去のデータをもとに、要約したり、場所を可視化したり、根拠となる資料を示したりします。この検索の正確さは、日々の入力データによって支えられています。不具合の報告も、場所、写真、状況などを簡単な操作で登録でき、AIが内容に応じた分類タグを付けることで、自然にデータがたまる仕組みを実現します。
β版有償トライアルについて
戸田建設は、RAKU-PLATの正式リリースに向けて、実際の施設でRAKU-PLATを試験的に使ってもらうβ版有償トライアルを開始しました。このトライアルでは、協力してくれるパートナー企業とともに、実際の環境での機能の役立ち方や使い方を検証します。ここで得られた知見をすぐにサービス改善に活かし、現場のニーズに合った、使いやすく効果の高いプラットフォームへと発展させていく予定です。
今後の展望
RAKU-PLATは、2027年度の一般リリースを目指し、現在、先行導入パートナーと一緒にサービス改善と事業性の検証を進めています。この取り組みを通じて得られた知見をサービスに反映しながら、施設管理者がデータを活用して現場と経営をつなぐ判断ができるよう、施設管理の新しい基準作りを進めていく方針です。
