三井不動産とKDDIスマートドローン、狭い場所を点検するドローンでオフィスビルの安全と効率を向上
三井不動産株式会社とKDDIスマートドローン株式会社は、オフィスビル「飯田橋グラン・ブルーム」において、狭い空間でも飛行できる特別なドローン「IBIS2」を使った設備点検の実証を行いました。
ドローン活用の背景と目的
オフィスビルの設備点検では、天井裏のような高い場所や、ダクトの内部、地下水槽のような狭くて暗い場所での作業が多く、作業をする人にとって大きな負担や安全確保の難しさがありました。そこで、三井不動産とKDDIスマートドローンは、こうした場所での点検に特化したドローンを使うことで、作業時間の短縮、安全性の向上、そして点検の質を保ちながら高められるかを確かめるために、今回の実証を行いました。
両社は以前にも、2025年に高層ビルの屋上に自動充電できるドローンを置いて、災害時に情報を集める実証を行っています。今回の実証は、上空からの情報収集だけでなく、普段の建物の保守・メンテナンスにもドローンを活用する範囲を広げるものです。
IBIS2による狭小空間点検実証の動画は、以下のURLから見ることができます。
実証の概要
今回の実証は、飯田橋グラン・ブルーム（東京都千代田区）で行われました。使用されたドローンは、株式会社Liberawareが製造した狭小空間専用ドローン「IBIS2」です。
地下水槽や空調ダクトの内部、天井裏、高圧電気室など、狭く暗い場所や高い場所で、ドローンが飛行して撮影できるか、作業の効率が上がるか、安全性が高まるかなどが検証されました。
飛行の様子
撮影画像
実証結果
IBIS2を使った飛行と撮影により、狭く暗い場所や高い場所での点検作業において、以下の成果が確認されました。
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点検が難しい場所の設備状況を映像で確認
ダクト設備や地下水槽など、人が立ち入ったり直接見たりするのが難しい場所でも、IBIS2による飛行と撮影で、水漏れや設備の汚れ、損傷の有無などを映像で確認できました。暗い場所やほこりが多い環境でも、設備の中の状態を安全かつ効率的に見ることが可能になることが示されました。
特に地下水槽では、通常は水を減らしたり安全対策をしたりした上で、作業員がマンホールから入って確認していました。今回の実証では、このように人が直接入りにくい設備の中も、ドローンからの映像で確認できる可能性が示されました。 -
危険な作業をドローンが代わりに行い、作業員の安全が向上
これまで作業員が脚立や仮設足場を使って高い場所で作業したり、狭い閉鎖空間に入ったりする必要があった場所で、IBIS2による撮影で設備の状態を確認できることが分かりました。これにより、落下事故の危険や、地下水槽などへの立ち入りによる体の負担を減らし、作業員の安全を守ることにつながる可能性が確認されました。 -
付帯作業を減らして点検業務を効率化
点検のために仮設足場や脚立を設置したり、水槽の確認のために水を抜いたりするといった、点検そのもの以外の準備作業を一部減らせる可能性が確認されました。ドローンを使った遠隔撮影により、点検場所への準備が簡単になり、点検業務にかかる時間を短くして効率を上げられることが分かりました。
今後の展望
三井不動産とKDDIスマートドローンは、今回の実証で得られた結果をもとに、オフィスビルでのドローンを活用した設備点検業務を実際に導入できるかを検討します。今後は、点検する設備の範囲を広げ、点検方法をさらに高度化し、集めたデータを活用するなどして、施設の管理業務の安全性をさらに高め、効率化を進めていく予定です。
また、普段の保守点検から、災害が起きた時の被害状況の把握まで、都市にあるビルでのドローンの利用範囲を広げ、都市のインフラをデジタル技術で管理し、災害に強いまちづくりに貢献していく考えです。
各社の概要
三井不動産株式会社
三井不動産は、日本橋を拠点に「残しながら、蘇らせながら、創っていく」という考え方で街づくりを進めています。ライフサイエンス、宇宙、半導体、モビリティ、食といった分野で、新しいビジネスや文化を生み出し、様々なパートナーとの協力によって、持続可能な社会の実現を目指しています。
関連リンク:
三井不動産株式会社
KDDIスマートドローン株式会社
KDDIスマートドローンは、上空の電波（4G LTE）を使ってドローンを操作することで、安全に遠くへ飛ばしたり、長く飛ばしたりできるサービスを作っています。ドローンによる新しいビジネスの実現や、点検、監視、測量、物流、農業など、様々な分野でお客様のニーズに合わせた機敏なサービスを提供することに取り組んでいます。
また、国内20ヶ所以上で、ドローンの国家資格に対応した操縦士資格コースや、特定の分野に特化した専門コースを運営するドローンスクール「KDDIスマートドローンアカデミー」も展開しています。
会社概要は以下のURLからご覧ください。
