DX wpmaster 2026年6月2日 0 コメント

三井不動産とKDDIスマートドローン、狭小空間専用ドローンでオフィスビル設備点検の実証に成功

三井不動産とKDDIスマートドローンは、オフィスビル「飯田橋グラン・ブルーム」で、狭い場所での点検に特化したドローン「IBIS2」を使って、設備の点検ができるかを確かめる実証実験を行いました。

オフィスビルの設備点検が抱える課題

オフィスビルの管理では、天井裏のような高い場所や、ダクトの中、地下の水槽のような狭くて暗い場所での点検作業が多くあります。これらの作業は、作業員にとって大きな負担になるだけでなく、安全を確保することも難しいという課題がありました。このような状況を改善するため、狭い場所でも使えるドローンを活用し、作業時間の短縮、安全性の向上、そして点検の質の維持・向上につながるかを検証することが今回の実証の目的です。

三井不動産とKDDIスマートドローンは、以前にも高層ビルの屋上に自動で充電できるドローンを置き、災害時に情報を集める実証を行っています。今回の実証は、災害時の情報収集だけでなく、普段の建物の保守・点検にもドローンを活用する範囲を広げるものです。

実証実験の詳しい内容

今回の実証は、東京都千代田区にある「飯田橋グラン・ブルーム」で行われました。使われたのは、Liberaware社が作った狭小空間専用ドローン「IBIS2」です。

検証では、地下水槽、空調ダクト内、天井裏、高圧電気室といった、狭く、暗く、高い場所で、ドローンが問題なく飛んで撮影できるか、そして作業の効率や安全性がどれくらい向上するかなどを確認しました。

ドローンが飛行している様子は以下の画像で見ることができます。

IBIS2による狭小空間点検実証の動画は、以下のURLからご覧いただけます。

IBIS2による狭小空間点検実証の動画

実証実験でわかったこと

今回の実証実験により、IBIS2が狭く、暗く、高い場所での点検作業において、次のような良い結果を出せることが確認されました。

1. 点検が難しい場所の設備の状態が見えるように

ダクトの設備や地下水槽のように、人が中に入ったり、目で確認したりするのが難しい場所でも、IBIS2を使って飛行・撮影することで、水漏れや設備の汚れ、損傷の有無などを映像で確認できました。暗い場所やホコリっぽい環境でも、設備の内部を安全に、そして効率的に見えるようにできる可能性が示されました。

特に地下水槽では、通常、水量を減らしたり安全対策をしたりした上で、作業員がマンホールから中に入って確認する必要がありました。しかし、今回の実証では、人が直接入りにくい場所でも、ドローンの映像で設備の状態を確認できる可能性が見つかりました。

2. 危険な作業をドローンが代わりにすることで、作業員の安全性が向上

これまで作業員が高所で脚立や足場を使って行っていた作業や、狭い場所・閉鎖された空間への立ち入りが必要だった場所でも、IBIS2で撮影することで設備の状態を確認できるようになりました。これにより、落下する危険性や、地下水槽などへの立ち入りによる体の負担を減らし、作業員の安全を守ることにつながる可能性が確認されました。

3. 余計な作業が減り、点検業務が効率的に

点検のために仮設の足場や脚立を設置したり、水槽の確認のために水を抜いたりするといった、点検そのもの以外の準備作業を一部減らせる可能性が見つかりました。ドローンを使った遠隔撮影を活用することで、点検場所への準備を簡単にし、点検にかかる時間や手間を短くして効率化できることが確認されました。

今後の展望

三井不動産とKDDIスマートドローンは、今回の実証で得られた結果をもとに、オフィスビルでのドローンを使った設備点検が実際に使えるかを検討します。今後は、点検する設備の範囲を広げたり、点検の方法をより高度にしたり、集めたデータを有効活用したりすることで、施設の管理業務をさらに安全で効率的なものにしていくことを目指しています。

また、普段の保守点検から、災害が起きたときの被害状況の確認まで、都市にあるビルでのドローンの使い道を広げていくことで、都市のインフラ管理のデジタル化を進め、災害に強い街づくりに貢献していく考えです。