建設DX・i-Construction wpmaster 2026年3月3日 0 コメント

「ドローン赤外線ベストミックス調査法®」始動！コストと精度を両立する次世代外壁調査

株式会社コンステック、JR東海不動産株式会社、株式会社スカイスコープソリューションズの3社が、建物の外壁調査をより効率的かつ高精度に行うための新しい方法「ドローン赤外線ベストミックス調査法®」を共同で開発し、運用を開始しました。この方法は、ドローンと赤外線技術、そして従来の調査方法を組み合わせることで、建物の安全を守り、その価値を長く保つことを目指しています。

開発の背景と新しい調査法の必要性

多くのビルやマンションでは、外壁の安全確認が十分にできていない現状があります。外壁のひび割れや剥がれは、通行人への危険や建物の劣化につながるため、定期的な調査がとても大切です。しかし、従来の調査方法では時間や費用がかかり、すべての建物を十分に調査することが難しいという課題がありました。
そこで開発されたのが「ドローン赤外線ベストミックス調査法®」です。この方法は、建物の状態や場所に合わせて最適な調査方法を選ぶことで、これらの課題を解決します。

「ドローン赤外線ベストミックス調査法®」の仕組みとメリット

この調査法は、主に以下の3つの方法を組み合わせます。

打診法: 直接壁を叩いて音で異常を確認する従来の方法。
地上赤外線法: 地上から赤外線カメラで壁の表面温度を測り、異常を見つける方法。
ドローン赤外線法: ドローンに搭載した赤外線カメラで、高所の壁を効率よく調査する方法。

これらの方法を、建物の北側など日差しが届きにくい場所には打診法を使い、それ以外の広い範囲には赤外線法（高所はドローン）を使うといったように、現場の条件に合わせて最適な組み合わせで実施します。これにより、従来の全面打診法と比べて調査費用を約20%削減できるだけでなく、調査にかかる時間も短縮できます。
また、赤外線画像として記録が残るため、調査結果の透明性が高まり、報告書の質も向上します。

安全と品質を確保する体制

この調査法では、専門の資格を持つ人が中心となって作業を行います。ドローンを使う際は、原則としてドローンをロープなどでつなぎ、安全確認をする人を配置することで、事故が起きないように工夫されています。
また、日本建築防災協会が公開している「定期報告制度における赤外線調査（無人航空機による赤外線調査を含む）による外壁調査ガイドライン」を参考に、打診法と赤外線法の併用を適切に行います。実際にこの方法を使うと、打診法の範囲を全体の40〜50%程度に抑えつつ、広い範囲を地上赤外線法とドローン赤外線法でカバーし、費用と効果のバランスを最大化できます。

今後の展望と問い合わせ先

この新しい調査法は、2021年から横浜市、浜松市、習志野市にある実際の建物で実験を行い、風や電波といった環境の制約に対応するための手順書も作られました。
将来的には、ドローンが自動で飛行したり、毎日の点検がデジタル化されたりすることを見据えています。これにより、建物の持ち主や管理者の方々へ「早く、正確に、安全に」外壁調査を提供できるようになります。

「ドローン赤外線ベストミックス調査法®」は商標登録されています。

この調査法についてさらに詳しく知りたい場合は、以下のリンクもご覧ください。