建設DX・i-Construction wpmaster 2026年5月21日 0 コメント

つくる地所、一級建築士事務所の登録を完了し、企画・設計・施工の一貫体制を確立

つくる地所、一級建築士事務所の登録を完了

つくる地所株式会社は、このたび一級建築士事務所としての登録を完了したことを発表しました。これにより、同社は不動産開発における「企画」「設計」「施工」という主要な工程を、自社内で一貫して行える体制を整えました。

不動産開発の課題解決へ

つくる地所は「土地をつくる、まちをつくる、ともにつくる。」という目標を掲げ、デジタル技術を使って不動産開発のやり方を見直してきました。これまで持っていた大規模な建設工事を請け負うための「特定建設業許可」に加え、今回の登録で「設計」と「工事監理」（工事が設計通りに進んでいるかを確認・指導する業務）の機能も手に入れました。

これにより、不動産投資家や開発事業者は、計画の初期段階から実際に工事を進める段階までを見据えた、より現実的な判断ができるようになります。同社は、案件ごとに最適なチームを組むことで、幅広い選択肢を提供していく方針です。

一級建築士事務所の技術責任者である「管理建築士」には、一級建築士、一級施工管理技士、宅地建物取引士という3つの資格を持つ金子雄一氏が就任しました。同社は、金子氏を中心に複数の専門家で設計と工事監理を進めます。

業界が抱える2つの課題とつくる地所の解決策

不動産開発の現場では、主に以下の2つの問題があります。

工程間の「分断」: 計画、設計、施工がそれぞれ別の会社によって行われることが多く、最初の計画が設計にうまく反映されなかったり、工事で起こりうる問題が計画に伝えられなかったりすることがあります。
柔軟性の不足: 開発案件は、規模や目的、顧客によって最適な進め方が異なります。しかし、いつも同じやり方では、それぞれの案件に合わせた柔軟な対応が難しいことがあります。

つくる地所は、これらの課題に対し、開発の「工程」ではなく「チームの組み方」を設計する会社として、企画、設計、施工の機能を社内に持つことで対応します。これにより、土地を「事業として成功させる」ための実行を、顧客とともに進めていきます。

つくる地所の提供体制

同社は、「企画」「設計・工事監理」「施工」の3つの機能を社内に持ち、案件の特性に合わせて柔軟に組み合わせます。

企画機能: AI（人工知能）を活用した土地の分析と事業の見通しをもとに、開発計画の立案と事業推進を行います。
設計・工事監理機能: 一級建築士事務所として、設計と工事監理を担当します（今回新たに加わった機能）。
施工機能: 特定建設業許可に基づき、工事の元請け、または発注者の代理人（CM＝Construction Management）として施工段階を進めます。

案件の特性に応じた主な3つの体制は以下の通りです。

発注者代行（CM）型：顧客が発注者となる開発案件で、設計・工事監理とCMを担います。これが主な進め方となります。
元請型：工事のリスクを引き受けることが有効な案件で、特定建設業者として施工を担当します。
設計監修型：顧客がすでに持っている体制を尊重したい案件で、設計の品質と事業の目標がずれないように確認します。

また、企画、設計、施工をつなぐデジタルな仕組みを整えることで、不動産開発という産業そのものの見直しに取り組んでいます。

一級建築士事務所の概要

項目	内容
事業場名称	つくる地所株式会社一級建築士事務所
所在地	〒106-0032 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36階
登録	一級東京都知事登録第67192号
登録区分	一級建築士事務所
管理建築士	金子雄一（一級建築士 / 一級施工管理技士 / 宅地建物取引士）
登録日	2026年5月15日