米国南東部・ロッキー山脈のプレエンジニアド建築市場、2035年までに38億ドル超へ成長予測

Report Ocean株式会社の最新調査によると、米国南東部およびロッキー山脈地域のプレエンジニアド建築市場は、2025年の約16億8,600万米ドルから、2035年には約38億3,700万米ドルへと大きく成長する見込みです。2026年から2035年の予測期間における年平均成長率（CAGR）は8.96%と予測されており、活発な投資サイクルに入っています。

この成長は、産業建設の拡大、物流ネットワークの発展、そして製造業の国内回帰（リショアリング）といった要因によって支えられています。

プレエンジニアド建築（PEB）とは

プレエンジニアド建築（PEB）とは、工場などで事前に設計・製造された構造部材を建設現場で組み立てる建築方法です。梁や柱といった部品は工場で生産されるため、現場での作業を効率化し、建設期間を短縮できるという特徴があります。これにより、コストを抑えつつ、柔軟に拡張できる建物を提供することが可能です。

倉庫、コールドストレージ、航空宇宙施設、自動車工場、商業インフラプロジェクトなど、さまざまな分野で運営効率の向上や長期的なメンテナンスコストの削減を目指し、鋼材ベースのモジュール建築システムが採用されています。

市場成長を牽引する主な要因

1. 産業用倉庫需要の急増

Eコマースの拡大に伴い、配送拠点や地域物流ネットワークが急速に広がっています。特にテキサス州、ジョージア州、フロリダ州、テネシー州、カロライナ地域などの南東部州では、フルフィルメントセンターや製造工業団地への投資が増加しています。

また、コロラド州、ユタ州、アリゾナ州、ネバダ州を含むロッキー山脈地域も、人口増加や企業誘致策により、新たな産業拠点として注目されています。プレエンジニアド建築は、従来の工法に比べて建設期間を約30〜40%短縮できるため、大規模な倉庫インフラや自動化設備との統合、省エネルギー型屋根システムへの対応能力が評価され、需要が高まっています。

2. 製造業の国内回帰（リショアリング）

北米における製造業の国内回帰は、プレエンジニアド建築のメーカーや施工業者にとって新たなビジネスチャンスを生み出しています。サプライチェーンを国内に近づけたい企業は、生産拠点の移転に伴う設備投資の遅延を最小限に抑えるため、迅速な工場建設ソリューションを求めています。

自動車部品メーカー、半導体関連企業、食品加工企業、再生可能エネルギー設備メーカーなどが、南東部およびロッキー山脈地域でモジュール型鋼構造インフラへの投資を積極的に進めています。これらの業界では、将来の拡張や技術改修に柔軟に対応できるプレエンジニアド構造物の価値が高く評価されています。政府による高度製造業や国内産業化を支援するインセンティブも、新規プロジェクトの増加を後押ししています。

持続可能な建設への注力

持続可能性への配慮は、プレエンジニアド建築市場において重要な要素となっています。商業デベロッパーや産業事業者は、太陽光発電に対応した屋根システム、断熱性能の高い壁パネル、自然採光技術、リサイクル可能な鋼構造フレームといった要素を積極的に施設設計に取り入れています。

環境規制やESG（環境・社会・ガバナンス）を重視する投資戦略により、企業は建設廃棄物や運営時の炭素排出量の削減を求められています。プレエンジニアド建築は、高精度な製造工程と施工時の材料ロス削減により、これらの要件を満たすのに役立ちます。また、産業地域でのエネルギーコスト上昇に伴い、断熱性能に優れた建築外装への需要も増えています。

デジタル技術が市場競争を変える

技術革新は、プレエンジニアド建築の設計、製造、導入プロセスを急速に進化させています。BIM（Building Information Modeling）やAIを活用した構造設計ソフトウェア、デジタルツイン技術により、より正確な計画立案、エラーの削減、プロジェクト調整能力の向上が可能になっています。

メーカー各社は、自動化に対応したレイアウトやIoT（モノのインターネット）対応の運営システムを組み込んだ、カスタマイズ型の建築ソリューションの提供を拡大しています。スマート工場や先進的な製造施設は、生産効率の向上と材料ロスの削減に貢献しています。

さらに、クラウドベースのプロジェクト管理プラットフォームにより、調達、スケジュール管理、施工プロセスも効率化されています。これらのデジタル技術は、主要サプライヤーの競争力を高め、米国内の産業・商業インフラ需要に迅速に対応することを可能にしています。

今後の展望と主要な投資テーマ

南東部およびロッキー山脈地域では、大規模な交通インフラの近代化、空港拡張、エネルギーインフラ投資、データセンター開発などが今後10年間にわたり、プレエンジニアド建築市場を力強く成長させると予測されています。人口流入の増加、製造業投資、商業不動産開発が市場を支えるでしょう。

この市場で成功するための主要な投資テーマとしては、以下が挙げられます。

サプライチェーン拠点への投資: 米国の再工業化を支えるサプライチェーンの再編に伴う、大型倉庫や工場建設の需要。特にEV、半導体、食品流通の分野が注目されます。
物流・Eコマース最適化施設へのシフト: Eコマースの拡大に対応するため、自動化倉庫、ロボティクス対応設計、冷蔵・冷凍対応施設など、高速配送に対応したインフラへの転換が重要です。
エネルギー・資源産業向け施設投資: ロッキー山脈地域では、石油・ガス、再生可能エネルギー関連の運用拠点やメンテナンス施設の需要が増加しています。
モジュール化設計とデジタル建設技術（BIM）: 設計、製造、施工を一体化することでコスト削減と工期短縮を実現するモジュール化建築やBIMの活用が競争力の鍵となります。デジタル設計企業や素材メーカーとの連携が重要です。
産業別カスタム建築とグリーン認証施設: 食品加工、医療物流、データセンター、EV関連施設など、産業ごとに最適化された高効率エネルギー設計や環境認証（LEEDなど）を取得した施設の需要が高まります。