DX wpmaster 2026年7月2日 0 コメント

『省エネ検討WEBサービス』に共同住宅版が新登場！BIM不要・WEB完結でRC造集合住宅の省エネ計算を効率化

株式会社one buildingは、これまで非住宅向けに提供し、多くの設計者に利用されてきた無料の『省エネ検討WEBサービス』の新たなラインナップとして、『省エネ検討WEBサービス（共同住宅版）』の提供を開始しました。

このサービスは、BIM（ビルディング・インフォメーション・モデリング）システムがなくても、ウェブ上でRC造集合住宅の省エネ計算を完結できる点が特徴です。煩雑な共同住宅の省エネ計算を効率化するため、手元の平面図PDFをアップロードするだけで、AI（Google Gemini AI）が平面図情報を自動で解析します。さらに、実在する建材製品データを集約したデータベースと連携することで、計算作業を大幅に効率化します。これにより、住戸タイプや方位、階層ごとに繰り返される計算の負担を軽減し、法改正に対応する設計実務者のコストと業務負担の両方を解決することを目指しています。

サービス開発の背景

2025年4月からの省エネ基準適合義務化の拡大により、共同住宅も全ての建物で省エネ基準への適合が必須となりました。しかし、共同住宅の省エネ計算は、住戸タイプ・方位・階層ごとの繰り返し計算が必要なため、非常に複雑です。

設計現場では、1案件あたり数十万円に及ぶ外注費や、高額なBIM・省エネ計算ソフトの導入費用が新たな課題となっています。手作業による時間ロスや入力ミスに加え、これらのコストが特に中小規模の設計事務所や工務店に大きな影響を与えている現状があります。

課題解決へのアプローチ

one buildingは、これらの課題に対応するため、既存の非住宅向けサービスで好評を得ている「WEB完結・完全無料」のビジネスモデルを共同住宅（RC造）にも適用しました。

AI平面図解析による自動化やメーカー製品データベース連携、視覚的に分かりやすい住戸タイプ別仕様・性能一覧表示といった機能が、初期費用や月額費用なしで提供されます。これにより、設計の初期段階から省エネ基準への適合状況を早期に確認し、改善検討をスムーズに進めることが可能になります。

このサービスは、「住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム（https://house.lowenergy.jp/）」とAPI連携しており、国土交通省の省エネ基準に準拠して、住戸ごとのBEI（建築物エネルギー消費性能基準）を正確に算定・評価できます。

『省エネ検討WEBサービス（共同住宅版）』の特長

本サービスは、RC造集合住宅の省エネ計算やBEI算定の全ての工程をウェブブラウザ上で完結できる無料の支援サービスです。

1. 主要機能がすべて「完全無料」

AI解析、製品データベース連携、一括計算、Excel連携など、省エネ検討に必要な全ての主要機能が無料で利用できます。コストを気にせず、何棟でも何回でもシミュレーションが可能です。

2. AIによる「AI平面図自動解析」で手入力を削減

平面図ファイル（PDF、JPG、PNG形式）をアップロードするだけで、AIが住戸の総床面積や各居室の面積、外壁・開口部（窓・ドア）の方位や面積を自動で抽出します。手入力の手間を大幅に削減し、入力ミスのリスクを低減します。抽出結果はレビュー画面で確認・修正が可能です。

3. メーカー製品データベースによる個別スペック調査の削減

実在製品データが「メーカー製品データベース」としてシステム内に格納されています。設計者は画面上で製品を選択するだけで、省エネ計算に必要なスペック値が自動で反映されるため、個別の製品カタログ検索や数値の転記が不要になります。

今回のリリースでは、YKK AP株式会社の協力のもと、開口部における製品情報がスペックインされています。格納される製品データは今後も順次拡大される予定です。

4. 「住戸タイプ別仕様・性能一覧表示」による視覚的な管理

建物の断面構造を模した「住戸タイプ別仕様・性能一覧表示」により、視覚的に分かりやすい仕様が採用されています。

住戸タイプや階層ごとの外皮性能値・BEI値、そして基準適合状況（達成/非達成）が色分けで表示されるため、基準に満たない住戸の把握や、設定の変更・改善検討がスムーズに行えます。

5. 公式プログラムとの双方向Excel連携

「住宅に関する省エネルギー基準に準拠したプログラム」との高度な連携に対応しています。各種計算プログラム（※）とのフォーマット連携が行われているため、当サービスでの入力データをExcel形式（外皮入力シート形式）でダウンロードできるだけでなく、既存の外皮入力シート（Excelファイル）をアップロードしてデータを取り込むことも可能です。

これにより、詳細な編集を使い慣れたExcelで行い、再アップロードして反映させて確認と調整を行うといった、既存のワークフローを維持した柔軟な運用が可能です。

※外皮計算プログラム：https://envelope.app.lowenergy.jp/
エネルギー消費性能計算プログラム：https://house.app.lowenergy.jp/#/
共同住宅等の計算結果集計プログラム：https://aptstd.app.lowenergy.jp/#/