建設DXを支援するChatBIM「ACIMUS」がモバイル対応と3つの新機能をリリース

株式会社ACIMUSは、生成AIとの対話を通じてBIMモデルを作成するクラウドサービス「ACIMUS（アキムス）」に、3つの新しい機能を導入しました。今回追加されたのは、「モバイルBIM」「AIペンスケッチ」「3Dマップ」です。これらの機能により、場所を選ばずにBIMを活用し、建築パースを瞬時に生成できるようになります。

「ACIMUS」は、専用ソフトのインストールが不要なクラウドサービスです。パソコン、スマートフォン、タブレットのWebブラウザから利用でき、設計者だけでなく、営業担当者やBIM未経験者でも直感的にBIMモデルを作成・活用できます。株式会社ACIMUS独自の「LiteBIM（ライトBIM）」というアプローチにより、企画から基本設計までの初期段階に特化したAIネイティブ軽量BIMを実現しています。

今回のモバイル対応により、オフィスでのパソコン利用に加え、商談や打ち合わせの場でもBIMモデルの閲覧・編集やパース生成が可能になりました。作成したBIMモデルはIFC形式（2×3/4/4.3）でエクスポートでき、RevitやArchicadといった既存のBIMソフトとの連携もスムーズに行えます。これまでに230社以上の企業から問い合わせや導入実績があります。

公式サイトはこちら: https://www.acimus.com/

モバイルBIM：どこでも誰でもBIMをフル活用

「モバイルBIM」機能により、スマートフォンやタブレットからBIMモデルの3D作成、閲覧、編集が行えます。さらに、モバイル端末からでも生成AIと対話しながらBIMモデルの作成・編集、建築パースのAI生成が可能です。株式会社ACIMUSは、土地活用や提案、設計段階からモバイル対応を考慮した独自のUI/UXを構築し、これまでオフィスのパソコンに限定されていたBIM操作を、商談や打ち合わせの場でも可能にしました。

現時点では、エクスポート機能など一部の機能に制限がありますが、主要機能はモバイルでも利用できます。今後もモバイル対応機能は継続的に強化・拡充される予定です。

モバイルBIMの主な機能は以下の通りです。

画面の向きに応じたレイアウト切替
端末の種類や画面の向きを自動で検知し、最適なUIに切り替わります。縦向きでは3Dキャンバスが最大化され、画面下部からスワイプで操作する「ボトムシート」方式を採用。横向きではパソコン版に近いレイアウトに自動で切り替わり、デスクトップに近い操作感で利用できます。
多種多様なBIMオブジェクトを指先で作成・編集
柱、壁、床、天井、窓、ドア、階段、カーテンウォール、配管など、さまざまなBIMオブジェクトを、指やタッチペンによるタップやスワイプ操作で直感的に作成、選択、編集できます。
チャットAIで対話しながらBIMモデルを作成・編集
「この壁に窓を付けて」「リビングに椅子を置いて」といった日本語のテキスト入力で、BIMモデルをリアルタイムに作成・編集できるチャットAI機能が、モバイルでもそのまま利用可能です。建築基準法や都市計画法、消防法に関するQ&Aにも対応しています。
バーチャルジョイスティックで建物内をウォークスルー
画面に表示されるバーチャルジョイスティックを使い、建物内を自由に歩き回る一人称視点の体験ができます。これにより、施主やクライアントへの空間提案を、その場でスマートフォンやタブレットから行えます。

AIペンスケッチ：パース画像にメモを書くだけで新しいパースを再生成

「AIペンスケッチ」は、ACIMUSの「建築パース生成AI機能」に新たに追加された機能です。生成済みのパース画像やモバイルで撮影した現地写真の上に、指やスタイラスペンで直接書き込み（簡易スケッチ、テキスト、矢印など）を行うと、その手書きの指示に基づいてAIがパースを再生成します。ACIMUSは、BIMモデル作成からパース生成、スケッチ修正までを一つのサービスで提供します。

この機能により、従来のパース修正依頼の課題が解決されます。これまでのワークフローでは、パースの確認後、メールで修正指示を文章化し、デザイナーがそれを解読して修正版を生成するといった、1サイクルに数日かかるやり取りが必要でした。

「AIペンスケッチ」では、パース上に直接メモやスケッチを書き込むと、その場でAIが新しいパースを生成します。これにより、商談中に顧客と完成イメージを数分で確認し、すり合わせることが可能になります。

3Dマップ：実在の街並みでBIMモデルを確認し、リアルな背景パースを生成

「3Dマップ」機能では、住所を設定するだけで、プロジェクト周辺の実在する建物、街並み、地形がフォトリアリスティックな3Dモデルとして空間上に表示されます。ACIMUSでは、パソコン、スマートフォン、タブレットのWebブラウザ上で3Dマップを表示できます。

3Dマップとパース生成AIの連携

3Dマップを表示した状態でカメラアングルを決め、パース生成AIを実行すると、周辺の実在するビル、街並み、自然環境を背景に含むリアルな建築パースが数十秒で生成されます。これにより、建設予定地で「ここに建物が建つと、どのように見えるか」というパースを即座に生成し、施主へのプレゼンテーションに活用できます。

なぜ今「モバイルBIM」が注目されるのか

「モバイルBIM」の登場は、営業・提案のスタイルを変える3つの背景があります。

建設業の2024年問題への対応
2024年4月1日より、建設業にも改正労働基準法に基づく時間外労働の上限規制が全面適用されました。移動時間や待ち時間を「設計・提案の時間」に変えられるモバイルBIMは、限られた人員での生産性向上に直結します。さらに、2026年4月には国土交通省による「BIM図面審査」の運用も開始され、BIMデータの活用シーンは今後さらに拡大すると見込まれています。
「完成イメージをその場で伝えられない」という課題の解決
ゼネコン、不動産会社、ハウスメーカー、設計事務所、リフォーム・リノベーション会社、オフィスデザイン会社など、多くの業種の営業担当者に共通する大きな課題は、「完成イメージをその場で伝えられない」ことです。ACIMUSのモバイル対応により、これらの課題をオフィスのパソコンだけでなく、商談や打ち合わせの場でスマートフォンやタブレットから解決できるようになりました。BIMモデルを活用した3D提案、建築パースAI生成、ウォークスルーといった機能が、専用アプリやCAD、BIMスキルがなくてもブラウザだけで利用できます。
BIM活用の進化
これまでのモバイルBIMビューアや施工管理アプリは、BIMモデルの「閲覧」や「情報付加」に特化していました。ACIMUSは、モバイルから生成AIとの対話を通じてBIMモデルの作成・編集、パース生成までを可能にした、2026年3月時点の株式会社ACIMUSの調査によると業界初のモバイル対応設計特化型BIMソリューションです。

従来のBIMソフトとの比較

ChatBIM「ACIMUS」は、従来のBIMソフトと比較して、特に以下の点で優位性があります。

比較項目	既存BIMソフト	ChatBIM「ACIMUS」
動作環境	ハイスペックなパソコンが必須	通常のビジネスパソコン、スマートフォン、タブレットでも動作可能
モバイル対応	閲覧のみ、または別途専用ビューアアプリが必要	BIMモデルの作成・編集・AI対話・パース生成が可能。専用アプリ不要
BIM・CAD操作スキル	専門的なトレーニングが必要。教育コストが発生	CAD・BIM未経験でもすぐに利用可能
初期コスト	高額な費用が発生	ほぼ不要（大幅な削減）
運用コスト	月額30,000円～60,000円程度	月額12,000円～

料金体系

本体費用

| 標準ユーザーライセンス | BIMモデル作成・編集・チャットAI・3Dマップ・建築法規Q&Aなど | 月額12,000円 / 1ライセンス（税抜） |

建築パース生成AI機能オプション

月100クレジット/月	月額4,000円（税抜）
月200クレジット/月	月額6,000円（税抜）
月300クレジット/月	月額8,000円（税抜）
月600クレジット/月	月額12,000円（税抜）
月800クレジット/月	月額18,000円（税抜）

1クレジットで基本的に1枚のパースを生成できます。高精度、高解像度、動画生成には2クレジット以上を使用します。
3DマップとAIペンスケッチ機能は、ユーザーライセンスとパースオプションの契約で利用可能です。

よくある質問（FAQ）

Q: モバイルBIMを使うために専用アプリのインストールは必要ですか？
A: 不要です。スマートフォンやタブレットのWebブラウザ（Safari、Chromeなど）からACIMUSにログインするだけで、BIMモデルの閲覧、作成、編集、AI対話などの機能を利用できます。
Q: スマートフォンでどの程度の操作ができますか？パソコンと同じことができますか？
A: モバイルでも、パソコンとほぼ同等の操作が可能です。3Dモデルの閲覧、作成、編集、オブジェクトの複数選択・一括編集、チャットAIでの対話、パース生成、マテリアル変更、家具配置などに対応しています。
Q: AIペンスケッチはどのくらいの精度で書き込みを認識しますか？
A: 手書き文字やラフスケッチ、矢印などを認識します。「ブラインドを木製に」といったテキスト指示はもちろん、矢印で修正箇所を示したり、丸で囲んで「ここに観葉植物」と書くなど、自然なスケッチスタイルで指示できます。
Q: 3Dマップの対応地域はどこですか？
A: 現時点では日本国内に対応しています。
Q: 3Dマップの表示によるランニングコストはかかりますか？
A: 標準ライセンスに含まれているため、追加のランニングコストは現時点ではかかりません。
Q: BIMやCADの操作経験がない営業担当者でも使えますか？
A: はい、BIMやCADの操作経験は一切不要です。ACIMUSはチャットAIで「この壁に窓を付けて」のように日本語で指示するだけでBIMモデルを作成できます。また、ゲームのような親しみやすく分かりやすいUI/UXを意識した開発が行われています。
Q: リフォーム・リノベーションの提案にも使えますか？
A: はい、リフォーム・リノベーションの提案にも有効です。現地調査時にスマートフォンでACIMUSを開き、建築パースAI生成機能で現地の写真を撮影して既存家具の削除や完成イメージのパースをその場で生成できます。

「ポケットに入るBIM」が変える建築・建設の未来

ACIMUSの「モバイルBIM × AIペンスケッチ × 3Dマップ」は、オフィスと商談先の距離を縮め、BIMの活用シーンを「デスクの前」から「あらゆる場面」へと広げ、建設業界における営業・提案のあり方を変革する一歩となります。

これまでBIMは「設計部門のツール」という側面が強かったですが、ACIMUSはBIMを「営業の武器」としても活用できるようにします。株式会社ACIMUSは、生成AIとLiteBIMという独自のアプローチで、建設DXのさらなる推進に取り組んでまいります。

ご興味をお持ちの企業は、無料オンライン説明会へお気軽にお申し込みください。説明会では、実際の操作デモや建築パース生成AIのデモンストレーションをご覧いただけます。

オンライン説明会へのお申し込みはこちら: https://www.acimus.com/webinar

会社概要

会社名	株式会社ACIMUS（アキムス）
代表者	代表取締役菊池光貴
設立	2024年9月
所在地	東京都千代田区神田和泉町1番地6-16ヤマトビル405
URL	https://www.acimus.com/