建設DX・i-Construction wpmaster 2026年2月16日 0 コメント

世界のモジュラー式建設市場、2031年には2,233億米ドルに成長予測

モジュラー式建設は、建築物の部品を工場で作り、それを建設現場に運んで組み立てる新しい建設方法です。この方法により、従来の現場での建設と比べて、作業にかかる時間を短くし、費用を抑え、廃棄物を減らし、品質を一定に保つことができます。都市化の進展や建設現場での人手不足、環境に優しい建設への関心が高まる中で、このモジュラー式建設が注目を集めています。

調査によると、世界のモジュラー式建設市場は、2022年には1,131億米ドルでしたが、2031年には2,233億米ドルにまで拡大すると予測されています。これは、2023年から2031年の間に年平均6.1%の速さで成長することを示しています。

成長を後押しする要因

モジュラー式建設市場が成長する主な理由の一つは、世界中で進む都市化と、それに伴う建物やインフラの需要の増加です。特にアジア太平洋地域、中東、アフリカでは、人口が増え、都市に人が集まることで、住宅、病院、学校、商業施設などがたくさん必要になっています。モジュラー式建設は、このような状況で、短い期間で効率的に建物を供給できるため、とても役立つ解決策となっています。

また、建設業界では、専門の技術を持った人が足りないという問題が深刻です。モジュラー式建設は、工場で部品を作るため、現場での作業を減らし、働きやすい環境を作り、生産性を高めることができます。工場での生産は、材料の無駄を減らし、ごみを少なくすることにもつながるため、環境への負担を減らすことにも貢献します。多くの国が目指している「カーボンニュートラル」（温室効果ガスの排出を実質ゼロにすること）の目標も、環境に優しいモジュラー式建設の導入を後押ししています。

技術の進化とデジタル化

モジュラー式建設の発展には、建設技術の進歩が大きく貢献しています。特に、建物の情報をコンピューター上で管理するBIM（Building Information Modeling）や、インターネットとつながるIoT（モノのインターネット）、AI（人工知能）といった技術を使うことで、設計や生産の管理がより高度になっています。BIMを使うことで、設計の段階で問題点を見つけたり、どのように建物が作られるかをシミュレーションしたりすることが簡単になり、現場での手直しや遅れのリスクを大きく減らすことができます。

さらに、自動化された生産ラインやロボットの導入により、モジュールの品質と生産スピードが向上しています。これにより、大きなプロジェクトや、複数の場所で同時に建設するような場合にも、柔軟に対応できるようになっています。このようなデジタル技術の活用は、モジュラー式建設市場での競争力を高める重要な要素です。

市場の状況と主な企業の取り組み

モジュラー式建設市場には、世界規模で事業を展開する企業から、特定の地域に特化した企業まで、様々な会社が参加しています。主な企業は、生産能力を高めたり、他の会社と技術で協力したり、会社を買収したりすることで、市場でのシェアを広げようとしています。設計の標準化と、お客様の要望に合わせたカスタマイズの両立が、競争で優位に立つための鍵となっています。

企業は、材料の調達から生産までの流れを最適化したり、環境に優しい材料を使ったり、デジタルなプラットフォームを活用したりすることで、より価値の高いサービスを提供しています。また、政府や不動産開発会社との協力関係を強めることも、重要な戦略の一つです。これらの動きが、モジュラー式建設市場をさらに成熟させ、高度なものにしています。

主な企業には、Tempo Housing Ltd、Lendlease Corporation、Supertech Industries、Bechtel Corporation、Speed House Group of Companies、SG Blocks Inc、Honomobo Corporation、Giant Containers Inc、ATCO Ltd、SKANSKA ABなどがあります。

利用が広がる分野

モジュラー式建設は、様々な分野で利用が広がっています。特に住宅分野では、マンションや手頃な価格の住宅プロジェクトで、工期を短くし、費用を抑えられるというメリットが評価され、最も多く使われています。災害で家を失った人たちのための仮設住宅や、一時的に必要な住宅の需要も、モジュラー建設の利用を増やしています。

商業施設、オフィスビル、ホテルなどでも、早く建物を完成させ、事業を始められるという点が評価され、導入が進んでいます。病院などの医療施設では、感染症の流行や緊急時の医療対応のために、短い期間で建設できるモジュラー式の病院や診療所の需要が高まりました。学校でも、教室が足りない時に早く対応する方法として、モジュラー構造が活用されています。このように、幅広い用途で使えることが、市場の拡大を支えています。

地域ごとの動向

地域別に見ると、北米は成熟した市場として、安定した需要があります。アメリカでは、住宅不足の問題や、商業施設の再開発が進む中で、モジュラー式建設の導入が進んでいます。政府のインフラ投資計画も、市場の拡大を後押ししています。

一方、アジア太平洋地域は、最も高い成長が期待される市場です。中国、インド、日本、東南アジア諸国では、都市化と人口増加が続き、大規模な住宅やインフラのプロジェクトが展開されています。特に日本では、高齢化社会に対応するための病院や介護施設の建設需要が増えており、品質と効率を両立できるモジュラー建設への関心が高まっています。ヨーロッパでは、環境に関する規制が厳しくなる中で、エネルギー効率の良い建設方法としてモジュラー建設が評価されています。

今後の課題と見通し

市場が拡大する一方で、モジュラー式建設にはいくつかの課題もあります。国や地域によって建築に関するルールや規制が違うため、国際的に事業を展開しようとする企業にとっては、それが障害になることがあります。また、昔ながらの建設方法に対する根強い信頼や慣習を変えるには、時間がかかるかもしれません。

しかし、モジュラー式建設が持つ、持続可能性、費用効率の良さ、建設の速さという明確なメリットを背景に、その認知度は着実に上がっています。スマートシティの構想や、環境に優しい建物を増やす政策が進むことで、今後も市場の機会は広がると見込まれています。2031年に向けて、モジュラー式建設市場は、単なる別の建設方法ではなく、建設業界の中心を担う解決策となる可能性が高いでしょう。

世界のモジュラー式建設市場は、新しい技術の登場、都市化、環境に配慮した政策という複数の大きな要因に支えられ、今後も安定して成長していくと予測されます。市場に参加する企業にとっては、それぞれの地域の特性や、用途ごとのニーズを正確に把握し、デジタル化と標準化を進めることが、長く競争力を保つための鍵となるでしょう。